NILAI WAKTU UANG (TIME VALUE OF MONEY) (2)
Susanto Liem ~ Real Estate Coach
www.erairea.com
Pada kondisi market properti yang sedang down, penting bagi Anda untuk mengerti tentang Nilai Waktu Uang (Time Value of Money)
Mulai tahun 2018, kondisi market properti di Indonesia menunjukkan tanda-tanda mulai menurun dan kemudian ditambah wabah pandemi yang makin menyebabkan pasar properti bertambah down.
Kondisi pasar properti seperti ini biasa terjadi dalam siklus properti di Indonesia karena sebagai negara berkembang kondisi makro ekonomi kita belumlah memiliki pondasi yang kuat.
Pada saat kondisi pasar properti menurun yang juga berdampak pada industri turunannya menyebabkan banyak orang yang menjual propertinya untuk menutup kewajiban utangnya, terjadi kondisi supply melebihi demand dan menyebabkan harga stag dan cenderung menurun. Dalam kondisi pasar seperti ini melepas aset dengan harga yang dibawah pasar membutuhkan keputusan yang tepat dan berani.
Pada situasi seperti ini, sikap dan mindset atau pemikiran Anda sangatlah penting agar masalah Anda cepat selesai dan pengambilan keputusan Anda harus benar. Anda harus mengerti istilah tentang Nilai Manfaat dari Uang ( Time Value of Money).
Dalam investasi, nilai waktu uang sangat penting untuk dipahami karena pengaruhnya terhadap pengambilan keputusan finansial. Prinsip nilai waktu uang menyatakan bahwa uang yang diinvestasikan saat ini harus dapat tumbuh seiring waktu dan menghasilkan keuntungan atau return dimasa depan.
Jika Anda dihadapkan kondisi pasar properti yang jelek dan saat ini kredit Anda macet di bank dan ada 2 pilihan :
1. Properti Anda mendapat penawaran dari calon pembeli dan tawaran 20% dibawah harga pasar atau
2. Anda tetap berkeras hati properti Anda harus laku di harga terbaik dan di harga pasar tetapi belum ada penawar serius yang minat.
Maka Anda harus mempertimbangkan nilai waktu uang dan kredit Anda yang bunga dan dendanya tetap berjalan seiring waktu.
Ambil keputusan yang benar dan tepat.